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    商品房預售許可證行政許可服務指南

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        一、事項名稱:商品房預售許可。

    二、法律依據:1.《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007修正,中華人民共和國主席令第七十二號第四十五條第四款:向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。2.《城市商品房預售管理辦法》(2004年7月,建設部令第131號修正)第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。3.《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》(2009年1月,貴州省第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過)第二十四條:房地產開發企業銷售商品房,應當符合國家規定的條件。預售商品房的,應當依法取得商品房預售許可證。

    三、申請條件:

    (一)依法取得房地產開發企業資質證書。

    (二)能夠保證其承擔的活動范圍,負相應的法律責任。

    (三)符合《城市商品房預售管理辦法》相關要求。

    四、辦理材料:

    1、商品房預售許可申請表(原件);

    2、營業執照(組織機構代碼證、稅務證書);

    3、房地產開發企業資質證書;

    4、國有土地使用證;

    5、建設工程規劃許可證;

    6、建設工程施工許可證;

    7、投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例達到25%的證明。(由建設方、施工方、監理方三方蓋章)附投入發票,投入開發資金不包含土地出讓金(原件);

    8、經備案的工程施工合同及關于施工進度的說明(由建設方、施工方、監理方三方蓋章,原件);

    9、工程建設進度照片(原件);(作為要件9的補充材料)

    10、工程建設實地查看表(原件);(作為要件9的補充材料)

    11、商品房預售方案;

    12、預測報告(原件);(作為要件3的補充材料)

    13、資金監管協議;

    14、前期物業服務合同;

     

    辦理流程:申請—收件與受理(廖杰)—初審(蔣從歡)—審核(焦義平)—審批(王軍)—繕證(蔡乘風)

       辦理時間:星期一—星期五(8:30-11:30,14:30-17:30)

       辦理地點:畢節市房地產交易大廳

       業務電話:0857-8221954             

       監督電話:0857-8223409

       法定時限:10個工作日               

       承諾時限:5個工作日

     

     

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