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    房地產開發企業資質辦理服務指南

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    一、事項名稱:

    房地產開發企業資質許可

    二、設立依據:

    房地產開發企業資質辦理依據:《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》(2009年貴州省人民代表大會常務委員會公告第2號)第7、9條,《貴州省房地產開發企業資質管理實施細則》(黔建房通〔2011〕235號)、《房地產開發企業資質管理規定》(2000年建設部令第77號)、《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》(2015年建設部令第24號)、《貴州省人民政府關于取消和調整一批行政審批項目的決定》(貴州省人民政府令第164號)附件2:省人民政府決定下放或部分下放的行政審批項目目錄(共計17項)第11項、《省住房城鄉建設廳關于權利清單調整的通知》(黔建法通[2016]263號)附件2:下放市(州)及貴安新區住房城鄉建設主管部門的行政許可事項目錄(12項)第8項。

    房地產開發企業資質分為一、二、三、四和暫定級資質。二級及以下資質由市(州)建設行政主管部門審批;一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審,報國務院建設行政主管部門審批。

    三、各等級資質申請條件

    根據《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》第九條規定,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四和暫定級等資質等級。各等級資質申請條件如下:

    (一)暫定資質

    根據《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》第六條規定,新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日30日內,持下列資料,向住房和城鄉建設部門申請暫定資質。

    1、房地產開發企業資質申報表;

    2、企業營業執照正、副本;

    3、企業章程;

    4、企業固定辦公所證明;

    5、企業法人代表、總經理任職文件、企業專業技術人員的資格證書及勞動合同;

    (說明:暫定級資質可承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目,暫定級企業資質有效期為兩年。有開發項目的企業應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉建設部門申請核定資質等級,也可視企業經營情況延長暫定級有效期。自領取《暫定資質證書》之日起,兩年內沒有開發項目的企業,不再延長有效期)。

    (二)四級資質

    1、實收注冊資本不低于800萬元;

    2、從事房地產開發經營1年以上;

    3、近1年房屋建筑面積面積累計竣工1萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4、房屋已竣工的,建筑工程質量合格率達100%;

    5、有職稱或職業資格證書的專業管理人員不少于2人,商品房銷售人員應該持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

    6、具有完善的質量保證體系,房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;

    8、《房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;

    9、無不良市場行為;

    (三)三級資質

    1、實收注冊資本不低于2000萬;

    2、從事房地產開發經營2年以上;

    3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    4、房屋已竣工的,建筑工程質量合格率達100%;

    5、有職稱或職業資格證書的專業管理人員不少于2人,商品房銷售人員應持省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

    6、具有完善的質量保證體系,房屋交付時執行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;

    8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;

    9、無不良市場行為。

    (四)二級資質

    1、實收注冊資本不低于5000萬元;

    2、從事房地產開發經營5年以上;

    3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成相當的房地產開發投資額;上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額(此項可以用開發投資建安成本折算,各市(州)按照2500元每平方折算,各縣(區)按照2000每平方折算);

    4、近三年建筑工程質量合格率達100%;

    5、有職稱或職業資格證書的專業管理人員不少于2人;商品房銷售人員應持有省級以上住房和城鄉建設部門頒發的上崗證;

    6、具有完善的質量保證體系,房屋交付時執行了《住房質量保證書》和《住房使用說明書》制度;

    7、商品房銷售現場公示情況符合國家和省的規定;

    8、《貴州省房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;

    9、無不良市場行為。

    (五)根據《貴州省房地產開發企業資質管理規定實施細則》第八條 房地產開發企業向住房和城鄉建設部門申請核定企業資質等級時,不再要求逐級申報,可以視企業經營年限、注冊資本及經營業績對應核定企業資質等級。核定房地產開發企業資質應當提交下列資料:

    1、《房地產開發企業資質申報表》;

    2、企業營業執照復印件;

    3、房地產開發企業資質證書正、副本原件;

    4、企業章程;

    5、企業固定辦公場所所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案證明);

    6、《貴州省房地產開發項目手冊》;

    7、《貴州省房地產開發企業市場行為監督檢查表》;

    8、商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉建設部門出具的商品房銷售現場公示情況合格證明文件;

    9、外商投資企業除上述條件外,還應依照外商投資企業法律、行政法規的規定提供有關證明文件;

    10、企業經營業績證明材料;

    11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。     

    四、房地產開發企業市場行為監督檢查申報資料

    根據《關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知》(黔建房通〔2014〕204號)文件要求,房地產開發企業參加市場行為監督檢查需提供以下材料:

    (一)《房地產開發企業市場行為監督檢查表》(一式三份,可從貴州省住房和城鄉建設廳網上下載,網址:www.gzjs.gov.cn);

    (二)附件資料一份,包括:

    1、工商營業執照正、副本復印件;

    2、資質證書正、副本復印件;

    3、企業在建項目資料(土地出讓合同、建設工程規劃許可證、土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等)復印件;

    4、《貴州省房地產開發項目手冊》(沒有在建項目的需說明);

    5、有銷售項目的需提交以下資料:

    (1)《商品房買賣合同》格式條款備案證明復印件一份;

    (2)當地房地產主管部門出具的銷售現場公示合格證明(附銷售現場公示欄照片);

    (3)當地房地產主管部門出具的預售資金監管證明,未開展預售資金監管工作的由當地房地產主管部門做出說明;

    (4)委托銷售的,需要提供委托銷售協議或合同,受委托的經紀機構的備案證明。

    無銷售項目的需要說明并經當地房地產主管部門認可。

    6、2011年6月30日以后交付竣工的項目需提供當地房地產主管部門出具的交付備案證明;未開展交付備案工作的由當地房地產主管部門做出說明。

    (三)申報材料要求

    (1)《貴州省房地產開發項目手冊》單獨裝訂;

    (2)市場行為監督檢查表單獨裝訂;

    (3)附件材料復印件均采用A4規格紙張雙面印,并按上述順序膠包裝訂成冊,并加編目錄、頁碼,加蓋企業公章。附件材料必須真實,弄虛作假按市場行為監督檢查不合格處理;

    (4)全部資料需電子檔一份。

    辦理流程:網上申請—市接件(江勛)—復審(焦義平)—審核(王軍)—公示—辦結與打證(江勛)

        辦理時間:星期一—星期五(8:30-11:30,14:30-17:30)

    辦理地點:畢節市房地產交易大廳

    業務電話:0857-8221954              監督電話:0857-8223409

    法定時限:15個工作日                承諾時限:7個工作日

     

     

     

     

     

     

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